低總價套房  中西買屋 / 中西買房 - 永康廠房買賣新光三越新天地旁西門路低總價套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~250 萬~~236 萬
參考單價：21.11 萬/坪
地址：台南市中西區西門路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：逢甲名廈
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：11.179 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.909 坪
其他面積：2.27 坪
土地面積：2.27 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：550 元/月
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價僅 236 萬，屬於西門路沿線的低門檻入門價位。 2. 地理位置核心：位於中西區市中心，鄰近新光三越新天地與藍晒圖文化園區，生活機能为台南頂尖水準。 3. 出租潛力高：周邊有大學及高中學校（家齊、南英等），長期租賃需求穩定，適合投資置產。 4. 格局方正： 11 坪小戶型規劃簡約無浪費，空間利用率高。 5. 持有成本低：每月管理費僅 550 元，長期持有任何負擔較輕。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已达 44 年，屬於老舊大樓，外觀及公共設施可能缺乏現代感。 2. 空間侷限：總坪數僅約 11 坪，適合單人或小家庭居住，無法滿足對寬敞空間的需求。 3. 貸款限制風險：銀行對於高屋齡物件的評估嚴格，可能會壓縮貸放成數或增加購屋成本。 4. 無車位：標示未包含車位，若需開車通勤在市中心停車將是困擾。
機會 (Opportunities)	1. 都市更新潛力：中西區為老舊市區，未來若有重建或都更計畫，房價升值空間大。 2. 租金收益穩定：鄰近文教區與商圈，短租或長租市場需求持續存在。 3. 低總價入市：若能在購屋時獲得較優利的貸款條件，可視為以低成本掌握核心地段資產。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性較差：老舊住宅在次級市場的吸引力不如新成屋，未來出售可能面臨較長交易周期。 2. 維修費用增加：隨著房齡增長，管線、防水等潛在修繕問題機率提高，自備款外可能需額外預算。 3. 環境變數：西門路為主要幹道，長期可能受交通噪音或市區工程干擾影響居住品質。

物件評論

**是否值得購買：視您的購屋目標而定，適合「投資」或「單人自住」，不建議「长期家庭居住」。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「核心地段搭配低總價」，236 萬即可在台南市中心拥有資產，對於資金有限的投資客或單身上班族來說，是非常具有吸引力的入門選擇。然而，屋齡 44 年是一個必須正視的風險點，建議購屋前務必確認銀行貸放條件（通常老屋貸款成數較低），並仔細檢視房屋是否有漏水或結構問題。若您不介意居住環境的老舊程度，且主要目的為資產配置或投資收租，這是一個高 CP 值的選擇；若追求新房生活品質或未來轉手便利性，則需斟酌評估。